旧房改造要点 看完再改妥妥滴

首先说在前面的是，我们不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨房卫浴设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

下面我们就详细地看看该注意哪些方面~

一、强调基础工程

老屋一般来说都会存在或多或少额问题，我们花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，但是该解决的问题一定不能忽略。所以在翻新前就要多注重在基础工程，强化房子体质。

二、预算取决装修程度

要知道装修费用并没有一定的金额，房子有大有小，翻新程度也各有不同。以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度。也有专家建议装潢预算可以以房屋总价的20%来估算。

三、尽可能不动到泥作工程

大家都应该明白装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，所以如果不是很必要的大家能不动泥作工程就别动啦~

四、解决漏水为先

漏水的事情千万别轻视哦~无论是自住或出售，如果有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

五、空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

六、拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不可以任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

七、顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。如果想加盖最好就先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费，不要说云燕姐没提醒大家哦~

八、总电量要配足

随着大家生活水平越来越高，现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，原来的配电很可能已经不适用了，所用的电箱最好换成无熔丝开关，这样就更能保证新家的安全。

九、所有线路均需配管

线路最好配管，如电线、电话线、电视讯号线，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

十、排水及给水另外接新管

一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，导致低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

十一、木作防虫处理

木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，这里云燕姐就提醒大家，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率，这样家具的使用寿命就可以大大延长了。

十二、浴室、阳台、外墙防水作足

只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程。在旧屋改装时，如果你家要换铝窗那就应该在铝窗安装前后各做一次防水，这才是最有保障的作法。

十三、拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。在拆除瓷砖时应该要一并把粉光水泥清除掉，这样可以减少日后瓷砖剥落的可能性，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

十四、阳台尽量不要外推

虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

十五、用现成家具代替木作工程

装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。

十六、天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰。天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

十七、地板材质以耐磨为主

地板材质以耐磨为主要功能考量，抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。

如果你要使用实木地板，就需要半年进行一次打蜡保养。此外，如果想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。

十八、线板提高室内高度

壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。

十九、考虑原热水器是否该换新

原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。

二十、掌握装修工程运作流程

在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。